广州9月30日发布房地产新政实施意见并即日执行,多项规则领跑一线城市。其中明确房企收取的定金不得高于房屋总价的5%,为北京(1%)、上海(3%)、广州三地中最高;业内指这一比例更多是为「明确并稳定现房买卖关系」,而非实际常见收取水平。新政还首创「分户抵押」制度,允许以国有建设用地使用权份额集合设立抵押,并支持项目分期分栋开发,缓解开发商资金压力。预售端则规定:8月28日之后申报预售的项目,单体建筑须完成主体结构封顶方可预售,以提高交付确定性、遏制烂尾。专家认为,此举有助降低房企融资成本、稳定市场预期,推动现房销售与房地产发展新模式落地。对有意在穗置业或投资的华人而言,这意味着「先见房、后交钱」的确定性明显提升。