受美债收益率飙升拖累,美国30年期固定按揭贷款平均利率升至7.28%,较前一周跳涨25个基点,创2022年10月以来最大单周涨幅,并触及2023年底来最高水平。背后是10年期美债收益率升至逾20年高点、9月美债创四年来最差单月表现;市场对美联储持续紧缩、政府债务扩张与AI基建大举融资的担忧三重叠加,推高长端利率并传导至房贷市场。高利率正冻结购房需求:抵押贷款申请量下降6%、已连跌四周,有房产经纪人直言「看房基本停了」;美国房建商KB Home第三季度营收同比下滑20%、交付量锐减19%。对华人读者而言,全球「资产定价之锚」持续走高正穿透至美国楼市与普通家庭的购房成本,是观察美国经济降温与利率风险外溢的重要窗口。