据外媒报道，尽管美国 30 年期抵押贷款的平均利率仍在 6% 区间徘徊，但一些购房者和贷款经纪人反映，7% 的房贷利率实际上已经出现在不少真实成交中。信用状况、贷款类型、房产属性等因素，都可能让借款人拿到的实际利率明显高于市场所谓的“平均值”。

业内人士解释，新闻里常被引用的平均利率，往往对应的是条件最优的借款人；而现实中大量买家因首付比例偏低、信用评分不足，或所购房产属于投资房等原因，利率被上浮到 7% 甚至更高。走高的融资成本正进一步挤压购房者的预算与月供承受力。

对于仍在观望的买家而言，这意味着“等利率下降再出手”的策略未必划算。分析人士建议，购房前应以自己能实际拿到的报价为准来测算成本，而不是只盯着新闻中的平均数字。